近年来，“网约房”作为一种新业态越来越常见。在浙江宁波，一位房主将自己的闲置住宅放在互联网平台上短租2026线上股票配资，没想到却被邻居起诉到了法院。房主对此感到不解，认为自己有权决定如何使用自己的房子。
张先生在宁波市江北区购置了一套住房。房屋交付后，他将房子作为“网约房”使用，通过多个网络平台发布房源信息，接受不特定人员的预订。这一做法很快引发了同楼邻居的不满。邻居认为，这种行为导致小区外来人员增多，夜间扰民现象频发，影响了周围居民的生活。此外，入住人员身份难以核实，给小区治安和消防带来风险。
根据法律规定，业主将住宅变为经营性用房必须取得利害关系业主的一致同意。张先生在没有获得邻居同意的情况下擅自对外经营，因此被邻居告上法庭。争议焦点在于张先生的行为是否属于改变房屋性质。张先生认为这只是通过第三方平台进行出租，而邻居则认为这是将住宅改为经营性用房。
该案历经一审、二审，最终法院判决要求张先生恢复住宅用途。法院认为，与普通出租房相比，“网约房”的对象是不特定主体，具有流动性和随意性。出租的时间段较长，而“网约房”通常是按日或按小时结算房费，并提供有偿使用的消耗品及打扫维护服务，实际上是一种经营性服务。
《中华人民共和国民法典》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约将住宅改变为经营性用房。如果要合法经营“网约房”，除了取得本栋楼其他业主的一致书面同意外，还必须向公安等部门申请特种经营审批，配齐消防、身份识别等设备，满足消防及治安要求。
专家提醒，即便没有人投诉，房主也不能擅自将住宅改为“网约房”。如果违规经营“网约房”，可能会面临法律风险。例如，确认登记人员是否为实际入住人员的问题，以及因频繁入住不同人员带来的噪声等问题，容易引起邻里纠纷。此外，若存在手续不全、消防不达标、信息登记缺失等情况，“网约房”经营者可能面临相应的侵权赔偿责任，情节严重的还可能涉及治安处罚或刑事责任。
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